2019年4月3日,成都 全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在蓉公布《2019年第一季度成都房地产市场报告》,要点如下:l新旧动能交错使优质写字楼市场的不确定性减少;打造出国际化营商环境背景下,市场未来将会亲眼更加多优质企业来蓉布局。l零售物业市场有所不同以往,调整提早而至;存量时代下,商业发展三大新趋势助力市场再行升级,而首店经济的培育亦从市场需求末端为市场发展流经强心剂。l随着电商自建库的逐步交付给,仓储物流市场受到冲击,市场需求替代成行业新的议题。优质写字楼市场第一季度,成都优质写字楼市场供应回落,袭港三个写字楼项目合计大约19万平方米的追加供应,其中还包括天府新区秦皇寺区域首个甲级写字楼中交国际中心的交付给。传统淡季,加之经济发展处新旧动能转换期,季内写字楼市场需求快速增长上升,清净招揽量构建大约15万平方米,同比上升20.3%、环比上升13.3%,其中还包括大约4万平方米的出租面积和约2万平方米的第三方办公运营商的隐性市场需求。从市场需求末端看,扣减由出租所造成的去化,季内非传统金融、房地产与TMT分列前三大市场需求来源。首先,非传统金融以20.1%的贡献率居住于首位,主要驱动力来自于金融服务类头部企业的大面积扩租和若干优质企业的办公市场需求升级;房地产紧随其后贡献率约19.6%,其中来自于城市综合开发运营的头部企业和内资建筑设计类企业的市场需求尤为活跃;TMT以14.0%的贡献率位列第三,外资及内资头部企业研发部门向二线城市的大大沉降将助力该行业在成都维持活跃。除此之外,随着消费市场需求的更替,医疗、教育类的办公市场需求也获得更进一步获释,贡献率同比、环比皆明显增加。经济发展正处于新旧动能切换、经济转型的关键阶段,期间新的动能有待培育、传统动能加快调整,继而为成都写字楼市场的市场需求末端带给更加多不确定性。