l土地市场经常出现成交量增加、成交价综合楼面价下降、成交价溢价率下降特点,表明昆明土地市场竞争日趋激烈。l优质办公市场招揽量明显减小、空置率上升,表明市场活跃度提升,优质写字楼对租户吸引力提升。未来盘龙区核心商务区的构成将对昆明办公市场产生深远影响。l优质零售商业物业市场展现出稳定。未来全国著名商业地产品牌集中于进驻将转变昆明零售商业市场面貌。l楼市调控加码,未来住宅市场机会点在于培育出租市场,构成出租并购荐的市场格局。昆明,2018年8月30日全球领先的房地产服务营运商戴德梁行今日公布了昆明市2018年上半年房地产市场报告,总结了2018年上半年昆明市房地产市场的发展情况,同时对未来昆明房地产市场发展作出了未来发展。土地成交量加价减 市场竞争日趋激烈2018年上半年,昆明市房地产市场整体展现出杰出。土地市场中,截至2018年6月31日,昆明市通过招拍挂成交价土地3059亩,同比上升34.86%;综合楼面地价同比下降16.67%,超过2718元/平方米;同时,土地成交价溢价率为21.89%,同比快速增长12.6%个百分点。这些数据指出房地产开发企业在提供坐落于昆明市的研发用地时成本提升、可玩性下降。近年来,昆明房地产市场发展势头较好,众多一线开发商转入昆明市场,令其昆明土地市场竞争日趋激烈。